不動産投資 【我が子に伝えてきたこと 26】早期FIREするための極意② キャッシュフロー
あこがれの早期FIREを達成するために、最も大切だと思っているのは以下の2点です。① 貯蓄率② キャッシュフローもっと早く気がついていれば、私も40代で早期FIREできたのになーと、つくづく思います。バブル景気に浮かれ、ひたすら働き、ひた...
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不動産投資 【不動産投資】ボッタクリ業者にご用心（浄化槽ブロワー編）
以前「なんでも新品に交換しましょう！」と提案してくるリフォーム業者さんについて記事を書きました。今回は1万円台で済むものを、9万円で売ろうとする業者さんのお話です。不動産投資は副業ではなくて事業です。知識と経験を積み上げて、しっかり経営し...
不動産投資 【不動産投資】コスパの良いリフォーム（キッチン編）
コスパの良いリフォーム第4弾はキッチン編です。先の記事にも書きましたが、ファミリータイプの居室は女性の意見が尊重されることが多いようです。その女性が特に注目するのはキッチン。キッチンが小ぎれいであれば喜ばれますが、そうでない場合は敬遠され...
不動産投資 【不動産投資】コスパの良いリフォーム（洗面・トイレ編）
前回までに、私が実践している原状回復の和室編と洋室・リビング編をお届けしました。今回は洗面・トイレ編です。
コスパの良いリフォーム（洗面・トイレ編）
ひとことで言うと「派手にやっちゃいましょう！」理由は...
不動産投資 【不動産投資】コスパの良いリフォーム（洋室・リビング編）
前回はコスパの良い和室リフォームについてご紹介しました。今回は洋室・リビング編です。不動産投資をされる方の参考になれば幸いです。
コスパの良いリフォーム（洋室・リビング編）
入居者が退去したあと、リフォーム...
不動産投資 【不動産投資】コスパの良いリフォーム（和室編）
大家の視点からすると「和室は洋室に変えてしまった方が良い」という意見があります。たしかに洋室の方が入居者の使い勝手が良いかもしれません。畳がないので表替えのコストもかからないです。ですが、和室を洋室に変えるための工事は10～20万円くらい...
不動産投資 【不動産投資】原状回復を業者任せにすると、100万円単位で利益を失う
不動産賃貸業（大家さんの仕事）に退去はつきものです。そして空室となったお部屋は、現状回復を行わなければ、次の入居者を見つけることができません。原状回復費用は事業の収支をダイレクトに圧迫するので、できるだけ低く抑えたいものですよね。
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不動産投資 【不動産投資】凡人がお宝戸建をゲットする方法（後編）
凡人がお宝戸建をゲットする方法（前編）では、大事なポイントを3つご紹介しました。
前編のポイント
●ポータルサイトやレインズでめぼしい物件を探す●スピード勝負！ 電話に限る！●速攻で現地に駆けつける
今回はさらにいくつかのキ...
不動産投資 【不動産投資】凡人がお宝戸建をゲットする方法（前編）
ここのところ銀行融資が厳しくなったせいでしょうか、築古戸建を購入してリフォーム後に賃貸する、いわゆる築古戸建ブームが起きているようです。私の実感としては、数年前に200万円で買えた戸建が300万円になり、300万円で買えていた戸建が400...
不動産投資 【我が子に伝えてきたこと⑧】種銭1000万円の活かし方
今日は前回のおさらいです。資産形成において、不動産投資＋株式投資の二刀流が有効であることを、検証してみたいと思います。
種銭1000万円の使いみち
収入を上げ、支出を減らすことで、種銭1000万円ができたとしましょう。それを投...