不動産投資 【実践大家コラム 11】不動産投資への参入の遅れを一気に挽回。ロケットスタート戦略②
前回の続きです。今回は、一棟目の2億6800万円の築古RCを購入すると決断したときの私の心境について、補足してみようと思います。
誰が何と言おうと、ロケットスタート戦略で突き進む！
表面利回り10.5％というのは、2022年の...
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不動産投資 【実践大家コラム 10】不動産投資への参入の遅れを一気に挽回。ロケットスタート戦略①
今回は10年前に筆者が採用した戦略を、シンCFを踏まえながらご紹介します。当時に比べ不動産投資の環境は大きく変化していますが、その考え方は今でも通用する部分があるかと思います。
冷ややかな視線を受けながら2億6800万円の築古RCを...
不動産投資 【実践大家コラム 4】収益不動産の真の実力を見極めよう③
前回はシン・キャッシュフロー（以下、シンCF）について記載しました。ポイントは以下のとおりです。
●シンCF＝CF＋隠れた貯蓄●シンCFは物件の真の実力を示す指標●シンCFを計算することで、物件を購入してから売却するまでの間に大家が...
不動産投資 【実践大家コラム 2】収益不動産の真の実力を見極めよう①
大家が手にすることができるのは、毎月のキャッシュフローだけではない！
不動産投資における最も重要な指標の一つがキャッシュフロー。大家が毎月手にする実質収入のことですね。通常は以下の計算式で求めることができます。
キャッ...
不動産投資 【実践大家コラム 1】南国タイからこんにちは。「きぶたん」です
楽待不動産投資新聞のコラムニストになって、半年が経過しました。私が投稿した一連の記事を、このブログにも転載します。
実践大家コラムニストに応募したきっかけ
皆さんはじめまして。2012年にサラリーマン大家デビューした「きぶたん...
我が子に伝えてきたこと 【我が子に伝えてきたこと 24】セミリタイアすると資産は増える！
私がセミリタイアしたのは4年前。当時は「早期退職してやっていけるのだろうか？」と心配もしましたが、ふたを開けてみれば、むしろ金融資産は増えて行くこととなりました。その大きな要因は以下の2つだと思っています。● 勉強したり、情報を仕入れたり...
旅 【海外移住】微笑みの国タイへ23 バンコク空港に到着してから、入国審査完了まで40分！
予約した便は羽田空港11:00発、バンコクスワンナプーム空港16:15着のNH847便です。チェックインやイミグレで何かあってはいけないので、3時間前の朝8:00に羽田空港に到着しました。チェックインカウンターはガラガラです。
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旅 【海外移住】微笑みの国タイへ22 たまたま陽性者と居合わせると10日間の強制隔離！
渡航に必要な書類がすべてそろい、いよいよ飛行機に乗って移動するわけですが、2つの大きなリスクがあります。運悪く飛行機内でCovid-19陽性者と居合わせてしまうと、強制的に10日間のホテル隔離となってしまうのです。空港からホテルまでの送迎...
旅 【海外移住】微笑みの国タイへ21 渡航前のRT-PCR検査を受け、英文の陰性証明書をゲット！
タイへ入国するための条件の一つに、渡航前72時間以内にRT-PCR検査（リアルタイムPCR検査）を受け、英文の陰性証明書を取得するという項目があります。この英文陰性証明書がないと、羽田空港のチェックイン・カウンターで足止めをくらいます。ま...
旅 【海外移住】微笑みの国タイへ⑳ 2つ目のThailand Pass QRコードが届いた！
以前の記事のとおり、私は2度、Thailand Passの申請をしました。最初の申請時にアップロードしたホテルのReservation Confirmation（予約確認）の内容が不十分だからなかなか承認されないのかも・・・と思い、後日届...