不動産投資 【実践大家コラム 14】1棟目購入時の空室率66％。半年かけて満室③
1棟目として購入した築古RCをどう育てて行ったか。今回は最も大切な管理会社選びについて書いてみます。
■大規模修繕と室内リフォームの実施■ステージングによる好感度アップ■管理会社の変更により購入後6ヵ月で満室← 今回はココ
良...
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不動産投資 【実践大家コラム 13】1棟目購入時の空室率66％。半年かけて満室②
1棟目として購入した築古RCをどう育てて行ったか。今回は客付け効果の高かったステージングについて書いてみます。
■大規模修繕と室内リフォームの実施■ステージングによる好感度アップ← 今回はココ■管理会社の変更により購入後6ヵ月で満室...
不動産投資 【実践大家コラム 11】不動産投資への参入の遅れを一気に挽回。ロケットスタート戦略②
前回の続きです。今回は、一棟目の2億6800万円の築古RCを購入すると決断したときの私の心境について、補足してみようと思います。
誰が何と言おうと、ロケットスタート戦略で突き進む！
表面利回り10.5％というのは、2022年の...
不動産投資 【実践大家コラム 10】不動産投資への参入の遅れを一気に挽回。ロケットスタート戦略①
今回は10年前に筆者が採用した戦略を、シンCFを踏まえながらご紹介します。当時に比べ不動産投資の環境は大きく変化していますが、その考え方は今でも通用する部分があるかと思います。
冷ややかな視線を受けながら2億6800万円の築古RCを...
不動産投資 【実践大家コラム 9】物件タイプごとのシン・キャッシュフロー（RC、木造、戸建）④
前回は築古木造アパートと新築RCマンションを、シン・キャッシュフロー（以下、シンCF）の観点から考察してみました。今回は築古戸建を見てみましょう。
●築古RCマンション vs 築古木造アパート●築古木造アパート vs 新築R...
不動産投資 【実践大家コラム 8】物件タイプごとのシン・キャッシュフロー（RC、木造、戸建）③
前回は築古RCマンションと築古木造アパートを、シン・キャッシュフロー（以下、シンCF）の観点から見てみました。今回は築古木造アパートと新築RCマンションを比較してみましょう。
●築古RCマンション vs 築古木造アパ...
不動産投資 【実践大家コラム 7】物件タイプごとのシン・キャッシュフロー（RC、木造、戸建）②
前回は4つの物件タイプごとにシン・キャッシュフロー（以下、シンCF）を計算してみました。結果は上図のとおりでした。今回から3回に分けて、この計算結果をより深く考察してみます。
●築古RCマンション vs 築古木造アパ...
不動産投資 【実践大家コラム 6】物件タイプごとのシン・キャッシュフロー（RC、木造、戸建）①
前回までに、物件の真の実力を把握するための指標、シン・キャッシュフロー（以下、シンCF）をご紹介しました。また築古RCマンションをモデルケースとして、具体的な数字を使ってシンCFを計算してみました。
今回はモデルケースを築古木造や、...
不動産投資 【実践大家コラム 5】物件の真の実力を見極める。シンCFの計算方法
前回までの記事で、物件の真の実力を見極めるためのシン・キャッシュフロー（以下、シンCF）という指標をご紹介しました。ポイントは以下のとおりです。
●表面利回り、月CFに加え、隠れた貯蓄にも注目しよう！●隠れた貯蓄とは、返済が完了した...
不動産投資 【実践大家コラム 4】収益不動産の真の実力を見極めよう③
前回はシン・キャッシュフロー（以下、シンCF）について記載しました。ポイントは以下のとおりです。
●シンCF＝CF＋隠れた貯蓄●シンCFは物件の真の実力を示す指標●シンCFを計算することで、物件を購入してから売却するまでの間に大家が...